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▲台中市去（2016）年第四季貸款平均成數達71.31％、核貸利率1.8％，申貸條件為全台最優。圖為房市示意圖。（示意圖／記者李毓康攝）
記者葉佳華／台北報導
根據財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，去（2016）年第四季桃園市以及台中市核貸成數突破七成，為六都的前段班，進一步分析核貸利率，六都整體房貸條件，以台中市為最佳。
觀察六都核貸條件，台北市去（2016）年第四季貸款成數僅64.41％，為六都最低；反觀桃園市則達到71.40％，兩者相差6.99％，而核貸利率最佳的縣市則在台南市，去年第六季平均僅1.79％，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80％，整體申貸條件以台中市為全台最優。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去（2016）年第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2％，2016年第四季降至1.82％。
不過，郎美囡也指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關，此外，由於台北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，今（2017）年第一季成交量明顯優於去年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然今年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。
▼六都貸款成數與利率(單位：％)。（圖／住商機構企劃研究室提供）
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台股今年量能明顯增溫，金管會主委李瑞昌昨（8）日表示有「大戶回來了！」投資專家表示，觀察大戶近期進出步調，主要鎖定亞泥、榮成、榮剛等，可看出具「漲價題材」個股，是市場大咖最愛的加碼重點，力挺個股價量齊揚。
元大投顧資深副總杜富蓉表示，就歷史經驗，大戶及中實戶的操作策略與法人不同，對於大型權值股參與程度較低，主要尋找短線進出、趨勢明確、熱門概念等族群進場布局，因此從去年底開始進入正向景氣循環的原物料報價走揚的中小型股，較容易獲得大戶資金鎖定。
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根據統計，近1月主要券商買超張數扣除三大法人買超張數後，共有亞泥、榮成、榮剛、寶成、台玻、日盛金、群益證、裕民、正新、大聯大等10檔，是除了法人之外，主力積極加碼逾萬張的「大戶青睞股」。
台新投顧研究部協理黃文清指出，傳產中的水泥、玻璃、鋼鐵、造紙等族群，皆受惠於原物料報價走揚，帶動產業表現，加上中國大陸去產能等利多，即便指數略有回檔，相關族群依然仍可挾帶報價上漲題材，股價漲勢不歇。而2月日均量突破千億元，量能增溫，對於券商獲利有直接挹注，多是近期熱門題材股。
此10檔大戶青睞股，除了近1月個股交投熱絡，成交量明顯增加外，更有7檔波段漲幅超過雙位數，以台玻大漲33.33％最為強勁，顯見大戶加碼的威力，其他像是榮成、裕民、榮剛等也都漲逾2成。
華南投顧董事長儲祥生認為，大戶眼睛很明亮，一直都有在關注台股，近期台股基本面轉好、量能回溫，只要有好的環境，大戶自然會回到市場交易。
(工商時報)
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